愛知県岡崎市大西町字渕田１９番１１２(男川駅・東岡崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県岡崎市大西町字渕田１９番１１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県岡崎市大西町字渕田１９番１１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県岡崎市大西町字渕田１９番１１２
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離東岡崎、1,800m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模低層一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

庄古延寛氏による調査レポート

不動産鑑定士庄古延寛
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす利用状況等地域要因の大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測中心市街地に近い住宅地域であるが、地域要因に変動は見られず、当面は現状維持程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域一円である。需要者の中心は岡崎市及び周辺西三河地区在住の自用目的の取得者である。対象標準地の存する地域は名鉄名古屋本線「東岡崎」駅を最寄駅とする小規模住宅が建ち並ぶ一般住宅地域であり、利便性や住環境は良好であることから、底堅い住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯について、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅では3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は良好であり、エリア毎に引き合いの強弱が見られるものの、不動産市況は概ね堅調に推移している。

齋藤登氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤登
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡崎市中心部の住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は、岡崎市中心部の一般住宅を中心とする既成住宅地域で、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として堅調な需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9447603
北緯 137度1815567

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県岡崎市福岡町字南西仲２番愛知県岡崎市大西町不吹１番１４３ほか１筆愛知県岡崎市若宮町３丁目３３番愛知県岡崎市井田町字１丁目２８２番愛知県岡崎市宇頭町字井ノ上３８番７愛知県岡崎市明大寺町字出口５０番１愛知県岡崎市大西２丁目３番１１外愛知県岡崎市羽根町字小豆坂３６番４愛知県岡崎市上地２丁目４３番１２愛知県岡崎市田町１５番１外愛知県岡崎市竜美西一丁目２番１３愛知県岡崎市大西２丁目３番１１外

参考：近隣駅の地価相場

男川駅(地価相場 131,000円/㎡)東岡崎駅(地価相場 120,500円/㎡)美合駅(地価相場 117,000円/㎡)六名駅(地価相場 118,000円/㎡)岡崎公園前駅(地価相場 117,000円/㎡)岡崎駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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