兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４(天和駅・播州赤穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市西浜北町１０７４番１４
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離播州赤穂、2,800m
地積32,907㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場が多い港近くに位置する工業団地
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中西賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士中西賢一
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した工業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は工業地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は弱含みのまま継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、兵庫県南西部にあって、山陽自動車道や主要国道などから近く、輸送に至便な工業地域である。需要者の中心は、資金力を有する企業及びそれらの関連事業者である。昨今、工場地は所有から借地へと需要の選好性が移りつつある。当圏域内においても、借地で対応するケースが見受けられる。取引自体が少なく、取引価格もまちまちである為、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因赤穂市内の製造業は、概ね堅調な業績を維持しているが、一部に生産停止の動きが見られる等、先行きは未だ不透明である。

一色かつみ氏による調査レポート

不動産鑑定士一色かつみ
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部寄りの概ね成熟した工業地域であり、地域的に特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測臨海工業地帯にあり、概ね成熟した工業地域で、近隣地域及び周辺地域では全国展開の企業が多く見られることから、当面現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪神方面への輸送が容易な国道2号や山陽自動車道等の利用が可能な圏域で、概ね兵庫県南西部の工業地域。画地規模から総額が張り、需要者は同一需給圏内の有力企業のほか全国展開の企業も見られる。不動産取引は行政の優遇措置を利用したものや関連会社間など事情を含む場合が多く、また規模により様々で、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因比較的条件の良い工業地や流通業務地などの実需要が散見されるようになったが、太陽光発電用地などの低利用も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度75596120000001
北緯 134度367422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天和駅(地価相場 29,300円/㎡)播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)備前福河駅(地価相場 20,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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