兵庫県赤穂市折方字天神山1315番40(天和駅・備前福河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


41,300円

2012年07月01日に行った兵庫県赤穂市折方字天神山1315番40の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,300円/㎡としました。

兵庫県赤穂市折方字天神山1315番40の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番兵庫県赤穂市折方字天神山1315番40
住居表示 
価格41,300円/㎡
交通施設、距離JR天和、1,400m
地積168㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7579232
北緯 134度3546364

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県赤穂市加里屋字江戸1119番4ほか4筆兵庫県赤穂市折方字天神山1315番40

参考:近隣駅の地価相場

天和駅(地価相場 29,300円/㎡)備前福河駅(地価相場 20,800円/㎡)播州赤穂駅(地価相場 39,600円/㎡)