静岡県浜松市浜北区中条７１０番６(遠州小松駅・浜北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市浜北区中条７１０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

静岡県浜松市浜北区中条７１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市浜北区中条７１０番６
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離遠州小松、700m
地積142㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格66,500円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、西側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。
地域要因浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に浜北区内の住宅地域である。需要者は、浜松市内で勤務する一次取得者が中心である。周辺地域ではミニ開発によって宅地が供給され、子育て世代も増えている。半径2㎞圏内には大型ショッピングモールや医療施設、公共施設等が配置され、居住環境は良好である。土地は総額で1000万円前後、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

山田幹根氏による調査レポート

不動産鑑定士山田幹根
価格66,500円/㎡
個別的要因方位は西向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因周辺には工場も見られる住宅地域だが、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜北区内のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区在住のファミリー層が中心で、一部天竜区等からの転入者も見られる。道路事情が劣るエリアもあるが、郊外型大規模店舗があり生活利便性が比較的良好で、遠州鉄道の沿線に位置することから需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は土地のみの場合は1，200万円程度、建売住宅の場合で2，700万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等から、地域選好性による二極化がみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7851923
北緯 137度7847178

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県浜松市浜北区小松４１７番静岡県浜松市浜北区貴布祢２１５５番静岡県浜松市浜北区小松字大向４３８４番４外静岡県浜松市浜北区寺島２９３３番２外静岡県浜松市浜北区貴布祢字川田１０３番１３外静岡県浜松市浜北区小松４１７番静岡県浜松市浜北区横須賀字川原１３８４番２静岡県浜松市浜北区寺島２９３３番２外

参考：近隣駅の地価相場

遠州小松駅(地価相場 69,850円/㎡)浜北駅(地価相場 69,850円/㎡)遠州西ヶ崎駅(地価相場 66,900円/㎡)美薗中央公園駅(地価相場 72,400円/㎡)積志駅(地価相場 74,400円/㎡)遠州小林駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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