宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１(荒町駅・石越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,070円

2017年01月01日に行った宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,070円/㎡としました。

宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１
住居表示 
価格5,070円/㎡
交通施設、距離石越、1,200m
地積1,247㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く、一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格5,090円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧石越町地区の農家集落地域で過疎化・高齢化が進む。地域内の需要と供給はともに少ない状況が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が多い集落地域で、震災後の被災者による住宅移転の影響も見られない。当面は現状のまま推移し、地価水準も横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登米市旧石越町内及び旧中田町等の登米市北部の住宅地域一円。需要者は旧町内に地縁性を有する者がほとんどで、震災後の沿岸部被災者の流入も農家集落地域では特段見られない。地域の過疎化・高齢化が進む中で、積極的な不動産需要はなく、供給も少ないことから取引件数は極端に少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因東日本大震災後は、中心市街地を主とする利便性の高い地域が上昇する一方で、郊外部の過疎地域の地価は低迷する等、二極化傾向が続いている。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格5,070円/㎡
個別的要因道路方位による効用の増減はなく、特段の変動要因は認められない。
地域要因旧来からの集落地域で、特段の変動要因はなく、全般的な需要減を反映し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。過疎高齢化等により需要は乏しく、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登米市内の農家集落地域の存する圏域と判定した。需要者は旧石越町在住者及びその地縁者に概ね限定される。今般の震災による復興需要は波及せず、過疎高齢化及び人口流出等により、住宅需要の乏しい状況が続いており、地価は下落の一途を辿っている。市場の中心価格帯は更地で総額600万円前後となっている。なお、周辺では建売住宅は認めれない。
一般的要因過疎化の進む外縁部と発展的な中心部の住宅需要の格差が拡大しており、地価の上昇しているエリアと下落しているエリアが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7790565
北緯 141度1594615

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県登米郡石越町北郷字小谷地１６６番２宮城県登米郡石越町南郷字舘前１８番２４宮城県登米郡石越町南郷字小谷地前２３０番４外宮城県登米市豊里町下古屋３２番宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４宮城県登米市石越町南郷字小谷地前１１９番５外

参考：近隣駅の地価相場

荒町駅(地価相場 14,200円/㎡)石越駅(地価相場 15,700円/㎡)若柳駅(地価相場 14,200円/㎡)油島駅(地価相場 12,535円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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