宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４(石越駅・荒町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,370円

2017年01月01日に行った宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,370円/㎡としました。

宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４
住居表示 
価格9,370円/㎡
交通施設、距離石越、450m
地積159㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い駅裏の住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格9,370円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅に近いものの、人口流入の乏しい既成住宅地域で、依然として地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、地域経済の衰退及び過疎化の進行により、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登米市旧石越町内及び旧中田町等の登米市北部の住宅地域一円。需要者については地縁性が強いため、同一需給圏外からの需要は少ない。登米市外縁部の既成住宅地域で、不動産需要は減退の一途を辿っており、震災特需も認めれず、依然として地価は下落基調で推移している。不動産取引が極めて少ないため、市場の中心価格帯は特に見出せない。
一般的要因東日本大震災後は、中心市街地を主とする利便性の高い地域が上昇する一方で、郊外部の過疎地域の地価は低迷する等、二極化傾向が続いている。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格9,370円/㎡
個別的要因道路方位による効用の増減はなく、特段の変動要因は認められない。
地域要因最寄り駅徒歩圏ではあるものの、旧来からの集落地域で、特段の変動要因はなく、全般的な需要減を反映し、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。過疎高齢化等により需要は乏しく、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登米市内の農家集落地域の存する圏域と判定した。需要者は旧石越町在住者及びその地縁者に概ね限定される。今般の震災による復興需要は波及せず、過疎高齢化及び人口流出等により、住宅需要の乏しい状況が続いており、地価は下落の一途を辿っている。市場の中心価格帯は更地で総額200万円程度となっている。なお、周辺では建売住宅は認めれない。
一般的要因過疎化の進む外縁部と発展的な中心部の住宅需要の格差が拡大しており、地価の上昇しているエリアと下落しているエリアが見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7674493
北緯 141度1592369

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県登米郡石越町北郷字小谷地１６６番２宮城県登米郡石越町南郷字舘前１８番２４宮城県登米郡石越町南郷字小谷地前２３０番４外宮城県登米市石越町北郷字小谷地９７番１宮城県登米市石越町南郷字舘前１８番２４宮城県登米市石越町南郷字小谷地前１１９番５外宮城県登米市中田町石森字野元６７番６外

参考：近隣駅の地価相場

石越駅(地価相場 15,700円/㎡)荒町駅(地価相場 14,200円/㎡)若柳駅(地価相場 14,200円/㎡)油島駅(地価相場 12,535円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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