宮城県登米市豊里町浦軒８６番４(陸前豊里駅・御岳堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った宮城県登米市豊里町浦軒８６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

宮城県登米市豊里町浦軒８６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県登米市豊里町浦軒８６番４
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離陸前豊里、250m
地積338㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、医院等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

秋元康男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋元康男
価格14,200円/㎡
個別的要因地域内では概ね標準的な要因を有し選好性は普通である。変動状況としては特段の要因は無い。
地域要因JR陸前豊里駅前の商業地であるが店舗集積は進まない。新規出店の動きも見られず、商業地需要は減退。
地域要因の将来予測JR駅前に存する商業地域。特段の変動要因は無く、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。店舗集積等による繁華性成熟には至らず、商況は低迷していることから、地価水準は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は旧豊里町を中心とする登米市全域の商業地域である。主たる需要者は地縁選好性を有する自営業者及び法人。当地域は、JR駅前の商業地域に存するが店舗集積が進まない。また、郊外大型商業施設への顧客流出傾向に歯止めがかからず、商況は引き続き低調。震災以降見られた、被災者による住宅地としての移転需要も終息したことから、市場は軟調基調である。取引が少ないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因市内の人口減少、高齢化傾向は継続。地域的まとまりをみせる旧迫町及び旧中田町地区とそれ以外の旧町地区とで二極化が進行。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格14,200円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因JR駅前に位置する住宅混在の商業地域であるが、店舗需要は減退傾向にあり、地価は下落に転じている。
地域要因の将来予測店舗や戸建住宅が混在する商業地域であるが、震災需要の終息とともに、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は登米市内の商業地域の存する範囲と判定した。需要者の中心は個人事業者又は地元零細企業となっている。幹線道路沿いの商業地であるが、背後に区画整然とした住宅地が広がるため、堅調な住宅需要の影響を受けてきたが、震災需要の終息とともに、地価は下落に転じている。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は特に見出せない。
一般的要因需要の優る市中心部のメインストリートの商業地と需要の劣る他のエリアの商業地との二極化傾向が一段と進んでいる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5830146
北緯 141度2474179

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県登米郡豊里町小口前１６７番２宮城県登米郡豊里町下古屋３２番宮城県登米郡豊里町浦軒８６番４宮城県登米郡豊里町浦軒３２番１宮城県登米郡豊里町新田町１８７番４宮城県登米市中田町浅水字荒神堂６４番１宮城県登米市豊里町小口前１６７番２宮城県桃生郡桃生町寺崎字町３５番宮城県石巻市門脇字青葉東１２５番４

参考：近隣駅の地価相場

陸前豊里駅(地価相場 12,550円/㎡)御岳堂駅(地価相場 10,900円/㎡)のの岳駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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