宮城県登米市豊里町小口前１６７番２(陸前豊里駅・御岳堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,900円
2017年01月01日に行った宮城県登米市豊里町小口前１６７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県登米市豊里町小口前１６７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前豊里、1,100m |
| 地積 | 334㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の多い県道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青田令子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青田令子 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位による効用増減はなく、その変動は認められない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る旧豊里町中心部の既成住宅地域で、震災需要も若干認められたが、移転需要の収束から地価は横ばいから下落へと移行しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の住宅地で、行止まりという街路条件より他の住宅地と比較して優位性はない。変化を誘引する要因は特になく、震災需要も落着きを見せており、地価は横ばいから下落に転ずると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧豊里町地区を中心とする登米市東部の住宅地域一円。需要者は、地縁的選好性が強く主に旧豊里町在住者であるが、一部、被災者による移転需要が認められ、一時的に住宅需要が回復している。地価は若干の上昇傾向を維持していたが、近時は落ち着きを見せている。市場の中心価格帯は更地で350万円前後、新築戸建住宅で1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 移転需要も収束し、全体的に地価水準は下落に移行しつつある。一部利便性等が良好な地域は若干上昇しているが、それ以外は横ばいまたは下落傾向。 |
秋元康男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、標準的画地と比較し効用増は認められない。変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 県道背後に位置する既成住宅地域。周辺には農地や工場も見られ、前面道路は未舗装である等、住環境等がやや劣る。需要は弱含みに推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に存する既成住宅地域。特段の変動要因は無く、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。地縁関係者による実需に根差した需要が中心であり、需要はやや弱含み、地価水準は微減傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧豊里町を中心とする登米市全域の住宅地域である。主たる需要者は、旧豊里町に地縁選好性を有する個人であり、周辺地域からの居住者の流入は限定的である。当地域は旧豊里町における中心市街地の外延部に位置するが、地元経済は低調、基幹産業である農林業も衰退が続く。過疎化・高齢化も進行していることから、不動産市場は低迷、地価の下落傾向に歯止めがかからない。取引が少ないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、高齢化傾向は継続。地域的まとまりをみせる旧迫町及び旧中田町地区とそれ以外の旧町地区とで二極化が進行。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5890389 北緯 141度2484426 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
陸前豊里駅(地価相場 12,550円/㎡)御岳堂駅(地価相場 10,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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