茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台３００番３４０(布佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,200円

2017年01月01日に行った茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台３００番３４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台３００番３４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台３００番３４０
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離取手、8,300m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格17,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はないが、周辺市町の新規分譲との競争力に劣り、不動産需要は低迷している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思料する。住環境良好な新規分譲地との競合において、当該地域への宅地需要は弱く、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は利根町及び近隣の龍ケ崎市、取手市の住宅地域であり、利便性や人気のやや劣る価格水準の低位な地域との代替性が強い。主な需要者としては、利根町に居住する一次取得者が中心で他地域からの転入はあまり見られない。転出による売却等の供給は見られるが、取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。需要の中心価格帯は、土地が170㎡程度で300万円程度、新築戸建物件は2，000万円以内の物件が需要の中心である。
一般的要因人口減少率・高齢化率ともに県平均より大きい。近隣市町の地価下落によりベッドタウンとしての需要は減少している。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格17,200円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因土地取引が少ない当町内の不動産事情の外、競合物件との比較で地域的な陳腐化は否めない状況にあり、依然として需給は弱含みである。
地域要因の将来予測住環境が良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現要因を維持し推移すると予測される。長引く地価下落による回帰現象から当地域への需要増加は期待出来ず、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は利根町及び周辺市町を中心とする住宅地域が中心と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に居住する40才代前半までの一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣及び周辺地域は閑静な住環境を有した住宅地域であるが、やや旧造成地化した地域性から市場競争力はやや劣る傾向が見られ、需給は依然として弱含みである。土地の総額は300万円前後、新築戸建物件は2000万円迄が取引の中心である。
一般的要因①町内人口は減少②高齢化率は県平均を上回る③新規宅地分譲は少なく専ら中古物件市場（取引は少ない）等当町内の取引市場の低迷は継続中である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度87909459999999
北緯 140度1491009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

布佐駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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