宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番(陸前高砂駅・福田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


24,700円

2013年01月01日に行った宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市宮城野区岡田字北在家５７番
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離陸前高砂、3,000m
地積670㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、中規模一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋徳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋徳夫
価格24,700円/㎡

倉地真一氏による調査レポート

不動産鑑定士倉地真一
価格24,700円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2566674
北緯 140度9773682

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市宮城野区鶴巻１丁目１０２２番２４宮城県仙台市宮城野区岡田字南在家６４番１宮城県仙台市宮城野区銀杏町１５４番２宮城県仙台市宮城野区扇町５丁目１１番８外宮城県仙台市宮城野区高砂１丁目８番１４外宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原２９１番宮城県仙台市宮城野区福田町４丁目８番３０宮城県仙台市宮城野区蒲生字南屋ヶ城１８番１３宮城県仙台市宮城野区清水沼２丁目４０番５宮城県仙台市宮城野区田子字田子南３００番９宮城県仙台市宮城野区白鳥２丁目１２７番１８宮城県仙台市宮城野区福室１丁目５３６番

参考：近隣駅の地価相場

陸前高砂駅(地価相場 81,400円/㎡)福田町駅(地価相場 69,150円/㎡)中野栄駅(地価相場 74,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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