岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１(新羽島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離新羽島、5,500m
地積287㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中園真一氏による調査レポート

不動産鑑定士中園真一
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で公共下水道の整備事業が進展しているが、このほか特段の変動要因が見られず、引続き安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域で、今年度は下水道整備事業が進展しているが、このほか特段の変動要因が見当たらず、今後も当分の間は安定的に推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町のほか隣接市町の住宅地域。主な需要者は町内居住の1次取得者で、町外からの転入者も見込まれる。当町は大垣市と羽島市の中間に在って地価が安価なことから、近年工場や物流施設の進出が相次いでいる。ただ、分譲向きの宅地開発は農地法の改正等により農転からの供給が細くなり、以前より分譲件数が減少している。取引の中心価格帯は土地取引で4∼8百万円程度、新築戸建分譲で20∼25百万円程度である。
一般的要因人口は微減傾向に転じ、高齢化が進行中。当町は農地規制により宅地開発が以前より難化し、分譲・貸家の建築戸数が減少傾向にある。

伊藤晃宏氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤晃宏
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町北部を中心に公共下水道供用範囲が拡大している。
地域要因の将来予測農家住宅等も混在する住宅地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当町内における住宅地域全域。主たる需要者は地縁性を有する個人を中心とする。近年工場の新設等が相次いでいる一方で、既成住宅地周辺で行われてきた分譲等による宅地供給の動きが少なくなっており、需給はやや足踏みの様相を呈している。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額500万円∼800万円程度、土地建物で同2000万円前後と推定する。
一般的要因町内人口はほぼ横ばい、高齢化率も県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや上回る見通し。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3001593
北緯 136度6555161

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県安八郡輪之内町大藪字西ノ寺６５８番２岐阜県羽島市堀津町字東山１１９番ほか１筆岐阜県羽島市堀津町横手３丁目２８番岐阜県羽島市堀津町横手２丁目６９番

参考：近隣駅の地価相場

新羽島駅(地価相場 42,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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