千葉県千葉市若葉区大宮町２１２４番２(鎌取駅・大森台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市若葉区大宮町２１２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

千葉県千葉市若葉区大宮町２１２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市若葉区大宮町２１２４番２
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離千葉、8,000m
地積293㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域
前面道路の状況東3.6m道路
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は千葉市内の最寄駅へ1㎞を越える距離にある市街化調整区域内の住宅地域。需要者の属性は千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、地縁的選好性を有する市内居住者が中心で、圏外からの転入は少ない地域である。供給は中古住宅の取引が散見される程度で少なく、需要も駅への接近性や生活利便性が劣ることから少ない地域である。土地は1000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られる。地価は一部条件の悪い地区が下落傾向で推移した。

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格32,100円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。公法上の規制等の要因もあり、一般的要因の影響はあるものの地価は微減傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は千葉市内の市街化調整区域に所在する住宅地域で、主たる需要者の属性は市内に通勤する従業者等を中心に地縁を有する者が多く、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の小規模開発による住宅団地で、最寄り駅から遠く生活利便性が劣るため需要は低調であり、一般的要因の影響等はあるものの地価は弱含みである。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円程度である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5864006
北緯 140度1799932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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