千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８(鎌取駅・学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,900円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,900円/㎡としました。

千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市緑区鎌取町２７３番６８
住居表示 
価格55,900円/㎡
交通施設、距離鎌取、1,000m
地積171㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西達也氏による調査レポート

不動産鑑定士大西達也
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域ではあるが、利便性がやや劣る地域である。地価水準には下げ止まりの感が認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、住宅地としての地域要因について格別の変動要因はない。地価水準は、消費税増税延期により駆け込み需要が見込めない中でも、安定基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京23区東部や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。最寄駅の東京都心部への接近性はやや劣るが、昨今の経済情勢が好転しつつあることから、需給は安定している。土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が市場での中心価格帯となる。
一般的要因海外経済の下振れリスクの存在等、将来の見込みが不透明ではあるが千葉市内の住宅地では一部の地域を除き、不動産市場が好転している。

鈴木恒一氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木恒一
価格55,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、地価は下げ止まり感があり、横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測周囲は中小規模の開発が行われており、徐々に住宅地域としての成熟を増すものと予測する。鎌取駅への接近性が見直されており、地価は底値感からやや下落ないし横這いに推移するものと見込む。
市場の特性同一需給圏は、JR外房線沿線及び京成千原線の各駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者は千葉市内及び周辺市への勤労者で、戸建住宅指向の30∼40歳代の一次取得者層が中心である。需給動向は、パワービルダーによる中小規模の宅地開発が進行しており、低廉な価格帯設定で、需要は底堅いものがある。価格帯は土地取引で1，000万円程度、新築戸建住宅で2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を持続しているが、千葉市内の不動産需要は、中心部を除き弱含み若しくは横ばいの状況が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度570058
北緯 140度174555

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区花輪町３８番４６千葉県千葉市中央区川戸町３１８番千葉県千葉市中央区川戸町３８７番２千葉県千葉市緑区越智町７０５番３３２千葉県千葉市緑区越智町８２２番２４千葉県千葉市緑区誉田町１丁目１８９番７千葉県千葉市緑区鎌取町９３番１０千葉県千葉市若葉区大宮町２１３０番３千葉県千葉市若葉区みつわ台３丁目２３番７０千葉県千葉市若葉区東寺山町９３６番３７

参考：近隣駅の地価相場

鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード