福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番(原ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離原ノ町、750m
地積259㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格43,500円/㎡
個別的要因形状、規模は標準的である。
地域要因顧客の流動性が低い既成商業地域であり、震災以降相当数の店舗が閉鎖された状況が続いている。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測空店舗の多い既成商業地域である。商況はやや改善傾向にあるが人口減少や郊外店舗等への顧客の分散により停滞ムードが継続している。地価は、横這いないし弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、原町区内の商業地域を中心に、鹿島区、相馬市等の商業地域を含むものと把握される。需要者の中心は圏域内の店舗事業者であるが、住宅地転用を目的に個人が取得するケースも見られる。近隣地域を含む駅前通り商店街は駐車場を備えた店舗が少なく、ワンストップショッピングが可能な郊外店への顧客流出が顕著で空洞化に歯止めがかからない状況にある。商業地の取引は少なく取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の避難指示解除や新産業誘致等の明るい兆しがみられるが、人口減少や顧客分散化の影響から既成商業地の商況は厳しい状況にある。

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格43,500円/㎡
個別的要因街路条件及び交通接近条件は概ね良好であるが、駐車場の確保が困難であり、郊外路線商業地等に比べ、競争力の程度はやや劣る。
地域要因郊外における沿道型大型店舗への顧客流出が継続しており、旧来からの既成商業地域との競合関係が続いている。
地域要因の将来予測原町区既成商業地域における商況の衰退傾向はやや落ち着きを見せているものの、新規店舗の増加等までには至っていない。震災以降の商業地需要の減退には収まりが見られ、地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、南相馬市原町区を中心とした相双地区に存する商業地域と認められる。需要者の中心は相双地区を地元とする店舗事業者等と思料される。幹線街路及び郊外への商業施設の進出等により、間口が狭く、駐車場確保が困難な原町区内中心商業地への新規店舗の出店は乏しいものの、人口減少も収まりを見せ、商況の停滞傾向に歯止めがかかっており、地価には概ね横這いの傾向が見られる。市場における中心価格帯は、物件毎に個別性が強く、把握し難い。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、一画地の取引規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6384807
北緯 140度9611477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原ノ町駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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