福島県南相馬市原町区錦町１丁目４３番(原ノ町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,500円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市原町区錦町１丁目４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

福島県南相馬市原町区錦町１丁目４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市原町区錦町１丁目４３番
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離原ノ町、300m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中に一般住宅も見られる近隣商業地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格39,500円/㎡
個別的要因側道は通り抜けが出来ないため、角地の効用は少ない。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因隣接県道沿いの商況は比較優位にあるが、近隣地域内に事業者の新規参入等の動きはみられず、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測原ノ町駅東口と県道を結ぶ幹線道路沿いの商住混在地域である。駅接近性等の利便性を有するが核となる店舗が無く顧客流動性は低い。当面の間、現況程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、原町区内の商業地域を中心に、鹿島区、相馬市等の商業地域を含むものと把握される。需要者の中心は圏域内の店舗等の経営者である。駅と県道を結ぶ広幅員の市道沿いに存するが核店舗がなく顧客流動性は低い。駐車場を備えた郊外大型店等への顧客流出が顕著で、車両交通量が多い幹線道路沿いの飲食店や旅館等を除き商況は厳しい状況にある。商業地の取引は少なく取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の避難指示解除や新産業誘致等の明るい兆しがみられるが、人口減少や顧客分散化の影響から既成商業地の商況は厳しい状況にある。

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格39,400円/㎡
個別的要因角地であるが、側道は通り抜けの道路ではなく、優位性はさほどではない。
地域要因従来からの小規模店舗等が存するほか、近年周辺における開発分譲が見られるようになり、住居系建物が増加する傾向が継続している。
地域要因の将来予測商業地域としての競争力はやや劣るが、居住の快適性及び利便性等が良好なことから住宅地としての需要も見られる。未だ継続する被災者移転需要等の動きを背景に、地価には概ね回復の傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、原町区を中心とした相双地区に存する商業地域・商住混在地域一円と認められ、需要者の中心は地元店舗事業者・地縁者等である。当該地域の商業地としての繁華性はやや劣り、新規店舗の出店等はあまり見られないものの、土地区画整理事業により街区は整然としており、居住の利便性等も良いことから住宅地としての需要が底堅く見られること等を背景に、地価にはやや回復の傾向が見られる。市場の中心価格帯は、物件毎に個別性が強く把握し難い。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、一画地の取引規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度63976419999999
北緯 140度9734854

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原ノ町駅(地価相場 39,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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