福島県南相馬市原町区二見町１丁目１２２番(原ノ町駅・磐城太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市原町区二見町１丁目１２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

福島県南相馬市原町区二見町１丁目１２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市原町区二見町１丁目１２２番
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離原ノ町、700m
地積249㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格35,700円/㎡
個別的要因東道路の優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因新たな開発等が見られず地域要因に特段の変動はない。最寄りスーパーの休業継続により選好性がやや低下している。
地域要因の将来予測原ノ町駅に近接する既成住宅地域である。住宅地としてほぼ成熟しており、現況程度を維持しつつ介在する空地について緩やかに宅地化が進展するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、原町区内の住宅地域で特に駅接近性が同等の住宅地域と代替性が高い。需要者の中心は市内居住の一次取得者が主であったが震災後は被災者の需要が急増した。需要は徐々に落ち着きつつあるが被災者取引が市場を牽引している。行政による宅地開発が継続しており個人による転用目的の農地取得も多い。需要の中心は土地が700万円∼1000万円程度、新築戸建は2500万円∼3000万円が需要の中心となっている。
一般的要因市内の避難指示解除や新産業誘致等の経済活性化要因が見られる一方、活況を呈してきた建設業等で先行き不透明感が生じつつある。

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格35,500円/㎡
個別的要因東道路に面しており、やや方位の優位性が認められるが、他の不動産との競争力は概ね普通程度である。
地域要因旧来からの戸建住宅等が見られる既成住宅地域であり、津波や原発被災者層による宅地取得の動きが未だ継続して見られる。
地域要因の将来予測原ノ町駅に近接する等利便性は比較的良好で、住宅地として熟成している。未だ継続する被災者移転需要等の動きを背景に不動産取引はやや活発な傾向が継続しており、地価水準にはまだ上向きの傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は南相馬市原町区内に存する住宅地域一円と認められる。従来、需要者は原町区内在住の地縁的選好性を有する第一次取得者等が中心で、同一需給圏外からの転入者は少なかったものの、市内及び双葉郡等からの津波・原発被災者による住宅移転需要が継続しており、宅地需要は回復傾向が続いており、地価はまだ上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で700∼1200万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6346701
北緯 140度9672611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

原ノ町駅(地価相場 39,500円/㎡)磐城太田駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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