和歌山県和歌山市十番丁５番(下津駅・加茂郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
235,000円
2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市十番丁５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を235,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県和歌山市十番丁５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 和歌山市、1,100m |
| 地積 | 974㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 事務所兼店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 金融機関、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東14.0m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡邉勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市の中心部に位置する商業地域であり、その相対的競争力の程度は高く、需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市中心部及びその周辺の商業地域の存する圏域。需要者の中心は、全国的規模の県外の法人、不動産業者等及び同一需給圏に地縁性を有する法人、不動産業者等である。市内中心部における業務系的色彩も有する商業地域として高いポテンシャルを有しており、需要は堅調である。取引については個別性が強く、バラつきが認められ、需要の中心となる価格帯の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は大都市部を中心に概ね緩やかな回復基調にあり、幾分明るい兆しも見え始めているが、地域差があり、二極化の傾向が見られる。 |
岡本喜之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市の中心的な商業地域であり、需要は安定しており、地価水準は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市内中心部の商業地域の圏域。需要者の中心は全国的規模の法人事業者及び和歌山市内で店舗、営業所等を営む法人及び個人の事業者である。和歌山市中心部の商業地域であり、都心での景気回復の影響もあり、需要は強含みとなっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の商業地価格は横ばいないし強含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1088507 北緯 135度141612 |
参考：該当物件周辺マップ
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和歌山県海南市日方字上芦原１０６１番４和歌山県海草郡下津町大字下津字東新田８００番４和歌山県海草郡下津町大字下津字楠戸２７番１外和歌山県海南市下津町下津字東新田８００番４和歌山県海南市下津町小原字拝町１４６４番１２和歌山県海南市下津町方字北原４１１番和歌山県海南市下津町上字宮ノ前７４０番
参考：近隣駅の地価相場
下津駅(地価相場 45,350円/㎡)加茂郷駅(地価相場 43,100円/㎡)初島駅(地価相場 43,100円/㎡)箕島駅(地価相場 45,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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