北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６(白老駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,500円

2017年01月01日に行った北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６(北海道白老郡白老町大町３−５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。

北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６
住居表示大町３−５−１１
価格10,500円/㎡
交通施設、距離白老、350m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格10,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、住宅地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測白老駅南側の中心部に近い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は見受けられないが、地域経済の低迷及び人口減少から住宅地の需要は弱く、地価動向は弱含みに推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当町の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、町内の居住者が殆どを占める。近隣地域は鉄南の中心部に近い熟成した既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により土地需要は弱い。更地取引で200万円前後、中古物件では600万円から900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格10,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白老地区中心部に近い住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け下落傾向。
地域要因の将来予測白老地区の中心部に位置し利便性に恵まれた住宅地域であるが、接面街路が狭いなど住環境にやや難がある。地域的には格別の変動要因はないが、地価は町全体の衰退傾向と連動して下落傾向。
市場の特性同一需給圏は白老町中心市街地の住宅地域一円。需要者の中心は地元居住者が多く、町外からの転入者は少ない。町の中心部直近の住宅地域であり利便性に優るが、町の人口減、町勢の衰退傾向等により、不動産需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、更地取引で200万円程度、中古住宅は600万∼800万円程度を中心に取引価格はまちまちである。
一般的要因白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度55225979999999
北緯 141度3612545

参考：該当物件周辺マップ

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北海道白老郡白老町字台白老５３６番１４北海道白老郡白老町字萩野３１２番５８北海道白老郡白老町字白老６２２番５３７北海道白老郡白老町字白老４１２番４北海道白老郡白老町字白老１０４番５北海道白老郡白老町東町３丁目１６９番４０北海道白老郡白老町字竹浦１１８番２５外北海道白老郡白老町字北吉原１７６番７外

参考：近隣駅の地価相場

白老駅(地価相場 10,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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