北海道白老郡白老町大町２丁目１００４番１(白老駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,200円

2017年01月01日に行った北海道白老郡白老町大町２丁目１００４番１(北海道白老郡白老町大町２−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。

北海道白老郡白老町大町２丁目１００４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道白老郡白老町大町２丁目１００４番１
住居表示大町２−３−１０
価格20,200円/㎡
交通施設、距離白老、200m
地積157㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い中心的商業地域
前面道路の状況南東20.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、店舗用地需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測白老駅周辺の中心商業地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等により商況は停滞気味で新規店舗の進出も殆どなく土地需要は弱い状態、今後の地価動向も弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、白老町内の商業地全域と見込まれる。需要者の中心は、地元法人や個人事業主が中心である。地域経済の低迷により商況は衰退しており、新規店舗の進出も殆どない状態で商業地需要は弱く、地価動向は弱含みである。また、近隣周辺の土地取引は少なく、需要の中心価格帯を把握することは困難な状態にある。
一般的要因北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格20,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白老町中心部の商業地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は一般的要因の影響を受け下落傾向。
地域要因の将来予測町内の中心的商業地域であり、一定の繁華性を有しているが、商況は徐々に低下しているのが現状である。地域的には大きな変動はなく、地価は商業系不動産への需要減退により下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は白老町中心市街地の商業地域一円。需要者の中心は、周辺の個人資本、地元法人、苫小牧圏の中堅資本等が想定される。背後人口の減少や町勢の衰退に加え、苫小牧の大型店舗等への顧客流出の影響により、商況は低調である。商業系不動産の取引は少なく、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5535152
北緯 141度3601878

参考：該当物件周辺マップ

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北海道白老郡白老町字台白老５３６番１４北海道白老郡白老町字萩野３１２番５８北海道白老郡白老町字白老６２２番５３７北海道白老郡白老町字白老４１２番４北海道白老郡白老町大町３丁目１９７番２６北海道白老郡白老町東町３丁目１６９番４０北海道白老郡白老町字竹浦１１８番２５外北海道白老郡白老町字北吉原１７６番７外

参考：近隣駅の地価相場

白老駅(地価相場 10,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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