北海道河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,200円

2017年01月01日に行った北海道河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,200円/㎡としました。

北海道河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道河東郡音更町宝来本通７丁目１番９９
住居表示 
価格3,200円/㎡
交通施設、距離帯広、5,900m
地積290㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる市街化区域に近い住宅地域
前面道路の状況西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格3,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤ヶ丘地区は特段の地域変容は見られなく、現状維持ないし衰退傾向で推移していくものと推察する。
地域要因の将来予測藤ヶ丘地区における土地取引は稀であるが、過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。
市場の特性同一需給圏は町内を中心とする市街化調整区域内の住宅地域と判断した。需要者は地縁性を有する個人又は農業・建設事業者等であり、限定的な傾向が伺える。公法上の規制が強く、利用用途が限定されるため、土地取引は極めて少ない。売り物件も見られるが、長期間市場に滞留している状況にあり、需要の中心となる価格帯は見いだせないが、価格水準は既に底値に達しており、地価は横這い基調にあるものと思料される。
一般的要因総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は持家・貸家共に前年同期を下回っている。

木野村英六氏による調査レポート

不動産鑑定士木野村英六
価格3,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因木野、宝来の市街地に近いが、資材置場等の利用が一般的で、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内宅地の需要は減少しているものの、価格は下限に近づいており、今後とも横ばい傾向が続くものと予測する。
市場の特性近隣地域は、音更町郊外の市街化調整区域内の宅地地域に位置しており、同一需給圏は音更町や近隣市町の市街化調整区域一円である。もっぱら、資材置場、作業所用地としての取引が散見され、需要者層は十勝管内の建設業者等の法人が多いものの、景気の低迷等により需要はやや停滞している。土地取引は少なく、価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格は見いだせない状況である。
一般的要因音更町の人口は横ばい傾向から微減傾向に転じているものの、新規供給はなく不動産の取引は安定的である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9506889
北緯 143度2252623

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道河東郡音更町字下音更北６線東３番４９北海道河東郡音更町宝来本通４丁目２番１４

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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