長崎県長崎市深堀町１丁目１１番４５の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,100円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市深堀町１丁目１１番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,100円/㎡としました。

長崎県長崎市深堀町１丁目１１番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市深堀町１丁目１１番４５
住居表示 
価格85,100円/㎡
交通施設、距離長崎、11,000m
地積253㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗の中にスーパー等が見られる商業地域
前面道路の状況南東20.0m県道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格85,000円/㎡
個別的要因角地で利便性、宣伝効果等が優る。
地域要因隣接する地域に大型商業施設が立地したことから、客足の減少が見られる。景気回復基調から、地価の下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市郊外の幹線道路沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は長崎市内において小規模店舗等を営む事業者であるが、1500㎡を超えると県外資本による沿道サービス業種等の需要も見られる。景気回復基調にあるものの、既存店の新規拡張や新規開業の動きは少なく、需給は弱い。需要の中心となる価格帯は、250㎡程度の更地で2000万円∼2300万円程度と見込まれる。
一般的要因景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、店舗地等の需要は低調であるが、マンション、ホテル用地の需要は根強い状況にある。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因深堀地区の幹線沿いに存する商業地であり、都心に比しマンション需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は長崎市深堀地区を中心とした長崎市南部の幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は小規模の店舗、事務所等を営む個人事業者または小規模法人等で、規模が大きな土地についてはロードサイド店舗等を経営する事業者も考えられる。都心に比しマンション需要が弱く、隣接する大型商業施設と競合するため商業地としての需要も弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、都心ではマンション用地需要の下支えもあり需要は回復傾向であるが、郊外においては未だ弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度6848905
北緯 129度8328993

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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