東京都あきる野市留原字中村７６１番８(武蔵五日市駅・武蔵増戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,000円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市留原字中村７６１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,000円/㎡としました。

東京都あきる野市留原字中村７６１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市留原字中村７６１番８
住居表示 
価格72,000円/㎡
交通施設、距離武蔵五日市、700m
地積119㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格72,000円/㎡
個別的要因 西道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では、比較的地価水準が低いものの、戸建住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は郊外の戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2000万円前後である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

津田清光氏による調査レポート

不動産鑑定士津田清光
価格72,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として住環境を維持しているが、住環境、利便性の劣る住宅地域。住宅需要は弱含みだが、地価は横ばいで推移。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価は横ばい圏内での推移と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない地域。駅徒歩圏内の住宅地域であるが、住環境、利便性にやや劣る。住宅需要は地域的選好性を有する需要は認められるものの、全般的にやや弱い。地価は概ね横ばい圏内で推移している。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7285841
北緯 139度2284628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵五日市駅(地価相場 72,000円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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