東京都あきる野市小和田字北ノ前１４０番８(武蔵五日市駅・武蔵増戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,400円
2017年01月01日に行った東京都あきる野市小和田字北ノ前１４０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都あきる野市小和田字北ノ前１４０番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵五日市、1,500m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ、秋川沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東7.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
津田清光氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 津田清光 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性にやや劣る市街化調整区域内の住宅地域である。需給ともに限定的で、地価は横ばいから若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性がやや劣る市街化調整区域内の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面、現状のまま維持するものと予測する。地価は横ばいからやや下落傾向での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近条件、生活利便性にやや劣る市街化調整区域の住宅地域である。新規供給の少ない地域で、地縁的選好性を有する需要は認められるが、全般的に需要は弱い地域である。地価も若干の下落傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。 |
谷津繁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であることにより日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として環境を維持しているのの、市内では生活利便性や住環境に劣っており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は市街化調整区域内の戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額1500万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7234886 北緯 139度2210178 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都西多摩郡五日市町五日市字中宿８番２ほか１筆東京都西多摩郡五日市町乙津字荷田子７５１番ほか２筆東京都西多摩郡五日市町小和田字北ノ前１６８番東京都西多摩郡五日市町留原字中村７６１番８東京都あきる野市留原字中村７６１番８東京都あきる野市小和田字北ノ前１４７番３外東京都あきる野市五日市字小能９７３番５東京都あきる野市入野字小倉１７９番４東京都あきる野市五日市字中宿２４番１
参考：近隣駅の地価相場
武蔵五日市駅(地価相場 72,000円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード