長崎県長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,300円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

長崎県長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離長崎、7,000m
地積1,274㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況営業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、営業所、工場等が混在する地域
前面道路の状況北11.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格46,300円/㎡
個別的要因形状・規模等は地域の標準的なものである。
地域要因中小工場、流通業務施設用地は、景気回復基調にあるなか、需要の回復は顕著ではなく、地価は依然として下落傾向にある。
地域要因の将来予測倉庫・営業所・工場等が混在する地域であり、今後とも当該地域の現状を維持するものと予測する。企業の設備投資意欲の回復は緩やかであり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に長崎市内の商業、工業等の混在する色彩を呈した地域である。需要者は市内及び全国規模の法人が主である。地域経済及び企業の投資意欲の回復は顕著ではなく、需要はやや弱含みで推移している。不動産取引が停滞しており、敷地面積、介在する事情によって異なることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因県内の経済は回復基調にあり、設備投資及び雇用情勢は低水準ながら持ち直している。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市中南部の流通業・倉庫業関連施設、工場等が見られ、地場の中小工場の業況は厳しく工場地の需要も弱いことから、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測長崎市中南部の流通業・倉庫業関連施設、工場等が見られる地域。地域に特別な変化は見受けられないが、地場の中小工場の業況は厳しく工場地の需要も弱いことから、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市及び隣接町の流通業、倉庫業関連の倉庫、営業所及び工場等が進出する地域である。需要者の中心は流通業、倉庫業といった流通業務関連の法人、中小造船・製造業関連の工場を経営する事業者等である。国内経済は景気持ち直しの動きも見受けられるものの、中小工場の業況は厳しく、工場地に対する需要は依然として弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られるが、工場地については立地件数も低調で市場参加者の購買意欲が弱く、依然として需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度701681
北緯 129度8455591

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５長崎県長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１長崎県長崎市西泊町１０１番４２外長崎県長崎市京泊町１５４３番４８長崎県長崎市末石町３５０番１０長崎県長崎市草住町２２０番外長崎県長崎市鶴見台１丁目１２番長崎県長崎市新小が倉２丁目９５８番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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