長崎県長崎市川平町７１０番３(長与駅・赤迫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った長崎県長崎市川平町７１０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

長崎県長崎市川平町７１０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県長崎市川平町７１０番３
住居表示 
価格23,800円/㎡
交通施設、距離西浦上、3,800m
地積173㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

嘉幸氏による調査レポート

不動産鑑定士嘉幸
価格23,800円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北西側で、選好性は普通程度である。また角地の効用が認められる。
地域要因品等の劣る古い住宅団地で、現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該団地は競争力が弱く地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は長崎市郊外の地価水準が低い住宅団地及び既成住宅地域である。需要者は市内居住者が主である。近隣地域はミニ開発による古い住宅団地で、地域の西方ないし北方一帯は市街化調整区域で山林が多くを占める。南東向きの団地であるが傾斜の程度が大きく圏域の住宅団地と比べて品等が劣る。未だ更地（空地等）も見られるなど宅地需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地が430万円前後、新築戸建物件が2100万円前後である。
一般的要因景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。

松尾和江氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾和江
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び居住の快適性が劣る斜面住宅地である。他の住宅団地と比較して市場競争力が弱く需要も弱いため、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、長崎市郊外の低価格帯の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層である。急斜面に小規模開発された品等の劣る住宅団地で、市街化調整区域に近く、利便性及び居住の快適性も劣る。郊外に分譲中の住宅団地が多い中、市場競争力が弱いため需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が450万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いているが、利便性及び居住の快適性が劣る斜面住宅地の需要は回復が遅れている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7993195
北緯 129度8862315

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字切立５７９番２１４長崎県長崎市浜口町４４番ほか２筆長崎県長崎市大手町３８９番長崎県長崎市金堀町２７９番１８長崎県長崎市高尾町７７６番５長崎県長崎市三川町１３００番２４

参考：近隣駅の地価相場

長与駅(地価相場 57,050円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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