石川県白山市相木町６３０番(松任駅・野々市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,000円
2017年01月01日に行った石川県白山市相木町６３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県白山市相木町６３０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松任、1,400m |
| 地積 | 242㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河畑靖宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 自動車が必需である郊外においては、駐車スペースが確保可能な規模で自動車がすれ違うことができる6m以上の道路幅員の人気が高い。 |
| 地域要因 | 周辺地域での土地区画整理事業が始まり、住宅用地の追加供給が確実となっているが、旺盛な需要に支えられて需給バランスは均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 松任駅北エリアの2か所（横江町及び松任北安田南部の約62．1ha）で土地区画整理事業が始まり、平成32年度に向けて住宅用地の大量供給が見込まれる。供給増により価格は上昇から横ばいに向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR松任駅から北側へ半径0．5∼2㎞圏の新興住宅地域である。需要者は40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。市街地の熟成が進み売り物件が相対的に減少しているのに対し、需要は依然として堅調であり新規売り出し価格が上昇し始めている。200㎡前後で1000∼1400万円程度の更地または2500∼3000万円程度の新築建物が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は新興住宅圏で増加、その他は減少傾向にある。特に不動産需要の中心となる年齢層人口が減少しており、不動産の需給に影響を与えている。 |
藤井悠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した既成の住宅地域で、需要は安定した状況が継続しており、地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。需給関係は回復傾向にあり、当面地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松任駅周辺に広がる既成住宅地域で、主な需要者は旧松任市に居住する一般所得者層の個人が中心である。松任駅周辺の住宅地域における人口・世帯数ともに微増傾向にあり、需給関係も比較的安定している。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で1，400万円前後であり、新築の戸建物件で2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5353934 北緯 136度5618913 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
松任駅(地価相場 60,500円/㎡)野々市駅(地価相場 74,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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