岩手県北上市村崎野１４地割４３２番５７(村崎野駅・柳原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,600円

2017年01月01日に行った岩手県北上市村崎野１４地割４３２番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

岩手県北上市村崎野１４地割４３２番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県北上市村崎野１４地割４３２番５７
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離村崎野、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

東野成紀氏による調査レポート

不動産鑑定士東野成紀
価格23,600円/㎡
個別的要因南道路で競争力を有する。
地域要因概ね熟成した住宅地域であるが、市内中心部からやや離れており、需要は増していない。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は北上市の北郊に位置する住宅地域一円であり、特に村崎野地区内での代替性が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域及びその周辺は古くから開発されてきた住宅団地であり、値頃感から一次取得者層の需要は根強いものの、街並みが旧態としていることもあって、やや人気薄となっている。土地は150∼200㎡前後で、総額で500万円を下回る程度のものが取引需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。

近藤光保氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤光保
価格23,600円/㎡
個別的要因南向き接面で地域内での競争力を維持している。
地域要因周辺の分譲地も比較的販売は好調で中古住宅の需要もあり、値ごろ感が出てきているが、郊外に位置する住宅地であるため取引価格はもう一つ低調。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。雇用環境は改善しつつあり、住宅地の需要も回復傾向で地価下落幅は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市北側郊外の住宅地域である。需要者は市内及び隣接市町に居住ないし就業の一次取得者が中心である。市内においては全般的に住宅地が過剰供給であるが、中心部寄りの住宅地に比較して値頃感が出ており、郊外の住宅地の競争力は相対的に高まっている。住宅取得目的の取引がほとんどで、土地は170㎡で400万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。市内の人口は微減、世帯数は微増傾向であるなか住宅着工件数は堅調さを維持している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3202167
北緯 141度1154619

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県北上市常盤台４丁目１８０番４岩手県北上市北工業団地４２７番７外岩手県北上市上野町４丁目１０３番１岩手県北上市常盤台１丁目３３０番１５

参考：近隣駅の地価相場

村崎野駅(地価相場 31,700円/㎡)柳原駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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