新潟県三条市曲渕3丁目216番1(東三条駅・三条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,000円

2015年07月01日に行った新潟県三条市曲渕3丁目216番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

新潟県三条市曲渕3丁目216番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県三条市曲渕3丁目216番1
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離三条、2,000m
地積1,000㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺で宅地開発が進みつつある宅地見込地地域
前面道路の状況北5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6194957
北緯 138度9749967

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県三条市曲渕3丁目甲88番5新潟県三条市大字三条字カ号484番2新潟県三条市北中953番2新潟県三条市中新5238番8外1筆新潟県三条市大字月岡字塩田676番37新潟県三条市東三条1丁目414番

参考:近隣駅の地価相場

東三条駅(地価相場 43,450円/㎡)三条駅(地価相場 45,800円/㎡)北三条駅(地価相場 43,450円/㎡)