宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番(沢辺駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
5,400円
2013年01月01日に行った宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 5,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | くりこま高原、6,700m |
| 地積 | 383㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大友洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 5,420円/㎡ |
佐々木真理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木真理 |
|---|---|
| 価格 | 5,320円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7946496 北緯 141度0674839 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県栗原市字上町東裏３２番１宮城県栗原市沢辺字新八幡山３番宮城県栗原市沢辺字新往還下９番宮城県栗原市沢辺字内畑１２３番宮城県栗原市沢辺字沢辺町１０７番１宮城県栗原市字中町１１５番宮城県栗原市沢辺字宇南１９２番３宮城県栗原市鶯沢袋柿木裏４９番１宮城県栗原市鶯沢南郷町田１番８宮城県栗原市金成上町東裏３２番１
参考：近隣駅の地価相場
沢辺駅(地価相場 8,000円/㎡)大岡駅(地価相場 10,800円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)津久毛駅(地価相場 8,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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