宮城県栗原市金成上町東裏４番１外(沢辺駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市金成上町東裏４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

宮城県栗原市金成上町東裏４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市金成上町東裏４番１外
住居表示 
価格10,800円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、8,900m
地積390㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況畑地等が混在する幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の存する金成地区における住宅地需要は極めて乏しく、地価は緩やかな下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測国道4号線背後の住宅地域であるが、当分の間は現状を維持するものと予測される。金成地区における住宅地需要は極めて弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栗原市金成地区における住宅地域を中心として、隣接する築館・若柳・栗駒地区等における住宅地域等も含まれる。需要者の中心は金成地区内の居住者による世帯分離等を中心とするものであり、地縁選好性が強いことから周辺地区や隣接市町からの転入は殆どない。また、需要を喚起するような宅地開発は殆ど見られず、需要はかなりの弱含みである。取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因栗原市では、少子高齢化による人口の減少傾向が続いている。宅地需要の回復要因は見当たらず、地価は引き続き下落傾向を示している。

千葉和俊氏による調査レポート

不動産鑑定士千葉和俊
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域住民は減少傾向で高齢化が進行している。中古住宅を取壊した敷地で、民間の小規模な住宅地分譲がみられたが、単発的で地域選好性が強い。
地域要因の将来予測過疎化、高齢化が進行中であり住宅地市場は縮小傾向である。地域経済の低迷で需要サイドの動きは鈍い。周辺地域で単発的な小規模な宅地分譲が行われたものの、市況は弱く地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は金成地区を中心に築館地区等を含む住宅地域一円。農地等も残り農家住宅や事業所も混在。典型的需要者は金成地区に選好性を持つ子育て世帯が中心となる。地域及びその周辺では過疎化が進んでおり地区外からの移転は少ない。高齢化も進み住宅市場が縮小しているなかにあって、住宅地の取引は局地的、単発的であり、不動産市場を支える積極的な売買はみられない。土地は平米当たり10，000∼12，000円程度が需要の中心。
一般的要因農業を基幹産業とする地域経済の低迷が続く。人口減少と高齢化で不動産取引は減少。転入者向け低額分譲宅地販売が一般住宅市場に影響。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8111841
北緯 141度0752379

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

沢辺駅(地価相場 8,000円/㎡)大岡駅(地価相場 10,800円/㎡)津久毛駅(地価相場 8,000円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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