宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番(沢辺駅・大岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,200円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,200円/㎡としました。

宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番
住居表示 
価格5,200円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、6,700m
地積383㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷正志氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷正志
価格5,200円/㎡
個別的要因地域において標準的な画地である。
地域要因人口減少が続く農家住宅地域であり、農業従事者が減少していることから当地域の宅地需要は低く、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は金成地区を主とする栗原市内各地区の農家住宅地域。需要者は地縁のある栗原市内の農業従事者が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。金成地区の人口は減少傾向にあり、土地取引は極めて少ない。需要・供給ともに弱く市場に特段の大きな変化は見られない。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握しづらいが、土地350㎡程度で200万円前後である。
一般的要因栗原市は少子高齢化が進んでおり、低金利・金融緩和等の影響はほとんどなく、不動産需要は低迷している。

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格5,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅地域であるが、農業が衰退傾向にあり、農業従事者が減少していることから当地域の宅地需要は低く、地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は栗原市内の農家住宅地域一円である。需要者の中心は栗原市内の農業従事者、当該地域の地縁者等で、圏外からの転入者はほとんど認められない。栗原市の人口は減少傾向にあり、農業従事者についても高齢化、過疎化により減少傾向であることから、旧来からの農家住宅地域の不動産取引は極めて少ない。需要・供給ともに弱く、取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因栗原市の人口は減少傾向にある。高齢化や過疎化の流れは止まらず、全体的に地域は衰退傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7946496
北緯 141度0674839

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県栗原市字上町東裏３２番１宮城県栗原市沢辺字新八幡山３番宮城県栗原市沢辺字新往還下９番宮城県栗原市沢辺字内畑１２３番宮城県栗原市沢辺字沢辺町１０７番１宮城県栗原市字中町１１５番宮城県栗原市沢辺字宇南１９２番３宮城県栗原市鶯沢袋柿木裏４９番１宮城県栗原市金成上町東裏３２番１宮城県栗原市金成沢辺新八幡山３番

参考：近隣駅の地価相場

沢辺駅(地価相場 8,000円/㎡)大岡駅(地価相場 10,800円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)津久毛駅(地価相場 8,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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