宮城県栗原市若柳字川南上堤２２３番(谷地畑駅・若柳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,700円
2017年01月01日に行った宮城県栗原市若柳字川南上堤２２３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県栗原市若柳字川南上堤２２３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | くりこま高原、5,400m |
| 地積 | 501㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
右田貴紳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 12,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若柳地区中心市街地の空洞化が進行して人口減少が続き、地域活性化に向けた動きも乏しいことから、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は無く、郊外の住宅地域として当面は現状を維持するものと思料されるが、地域経済の低迷等の要因により住宅地の需要は低調であることから、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、若柳地区周辺部の住宅地域をはじめ、志波姫・金成地区等の一般住宅地域及び農家住宅地域であると判断される。主たる需要者は、自用の居宅として使用する個人等であるが、近隣及び周辺地域の居住者または地縁者等に限定され、圏外からの転入者はほとんど見られない。地域経済の低迷等の要因により需要は更に先細っており、需給の中心となる価格帯は、500㎡程度の更地で600∼700万円前後であるものと思料される。 |
| 一般的要因 | 人口減少及び高齢化の進行、農業収入の減少、公共事業の削減等の要因によって地域経済の低迷が続いており、不動産需要は減退傾向で推移している。 |
菅原史朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 12,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若柳川南地区の区画整理事業による宅地供給等が見られる中、需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び農家住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持して推移するものと思われる。周辺地域では区画整理事業による宅地供給が見られ、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若柳地区内の住宅地域を中心に、隣接する志波姫地区等にも及ぶものと思料する。需要者の中心は若柳地区の居住者による世帯分離等を中心とするもので、周辺地区や隣接市町からの転入は殆ど見られない。若柳地区では区画整理事業等による宅地供給も多いことから、需要は弱含みである。土地は500㎡程度で600万円前後が需要の中心である。新築戸建物件は供給が殆どなく価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 栗原市では、少子高齢化による人口の減少傾向が続いている。宅地需要の回復要因は見当たらず、地価は引き続き下落傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7733278 北緯 141度1148353 |
参考：該当物件周辺マップ
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宮城県栗原市字川南上堤２２３番宮城県栗原市伊豆野町北側１５番宮城県栗原市字川北我門６番３宮城県栗原市字福岡原畑４２番１宮城県栗原市字川南南大通１４番６宮城県栗原市志波姫刈敷袋１４７番宮城県栗原市若柳字川南南大通１４番６宮城県栗原市若柳字川北欠２０番４外宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外宮城県栗原市若柳字川南南大通２５番５宮城県栗原市若柳字川北欠１８番２外
参考：近隣駅の地価相場
谷地畑駅(地価相場 16,100円/㎡)若柳駅(地価相場 14,200円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)荒町駅(地価相場 14,200円/㎡)大岡駅(地価相場 10,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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