宮城県栗原市字川南南大通14番6(若柳駅・谷地畑駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


40,900円

2004年07月01日に行った宮城県栗原市字川南南大通14番6の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,900円/㎡としました。

宮城県栗原市字川南南大通14番6の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番宮城県栗原市字川南南大通14番6
住居表示 
価格40,900円/㎡
交通施設、距離〔私〕若柳、900m
地積206㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7687785
北緯 141度1257815

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県栗原市字川北古川119番6宮城県栗原市字川南上堤223番宮城県栗原市字川北我門6番3宮城県栗原市字福岡原畑42番1宮城県栗原市若柳字川南南大通14番6宮城県栗原市若柳字川北欠20番4外宮城県栗原市若柳字川北新町34番1外宮城県栗原市若柳字川南南大通25番5宮城県栗原市若柳字川北古川119番6宮城県栗原市若柳字川南上堤223番宮城県栗原市若柳字川北欠18番2外

参考:近隣駅の地価相場

若柳駅(地価相場 14,200円/㎡)谷地畑駅(地価相場 16,100円/㎡)荒町駅(地価相場 14,200円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)石越駅(地価相場 15,700円/㎡)大岡駅(地価相場 10,800円/㎡)