宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外(若柳駅・荒町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,300円

2017年01月01日に行った宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。

宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県栗原市若柳字川北新町３４番１外
住居表示 
価格23,300円/㎡
交通施設、距離くりこま高原、7,000m
地積555㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況南西17.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型大型店舗への顧客流出により空洞化が進行し、不動産需要は低調に推移している。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は栗原市内の商業地域一円で、需要者は地元の個人事業者等が中心である。国道4号沿いや築館宮野中央地区等の郊外型大型店舗への顧客流出により、旧来からの近隣型商業地域である当地域の空洞化が進行しており、宅地需要は低調に推移している。取引件数が極端に少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因栗原市の人口は減少傾向にある。高齢化や過疎化の流れは止まらず、全体的に地域は衰退傾向にある。

遠藤公元氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公元
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況悪化が進み、需要が低調に推移していることから地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は栗原市内の商業地域一円。需要者の中心は当市内若柳地区、志波姫地区及び築館地区の個人事業者である。人口減少傾向の下、当市内における大規模店舗展開の影響もあって、旧来からの近隣型商業地域である当該地域の商況は悪化が続いており、宅地需要は低調に推移している。取引件数が極端に少ないため、需要の中心となる価格帯は判然としない。
一般的要因人口減少傾向の状況下、当市内では大規模店舗に顧客が集中し、旧来からの商業地域は商況の悪化が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7726589
北緯 141度1321697

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県栗原市字川北古川１１９番６宮城県栗原市字川南上堤２２３番宮城県栗原市字川北我門６番３宮城県栗原市字福岡原畑４２番１宮城県栗原市字川南南大通１４番６宮城県栗原市若柳字川南南大通１４番６宮城県栗原市若柳字川北欠２０番４外宮城県栗原市若柳字川南南大通２５番５宮城県栗原市若柳字川北古川１１９番６宮城県栗原市若柳字川南上堤２２３番宮城県栗原市若柳字川北欠１８番２外

参考：近隣駅の地価相場

若柳駅(地価相場 14,200円/㎡)荒町駅(地価相場 14,200円/㎡)谷地畑駅(地価相場 16,100円/㎡)石越駅(地価相場 15,700円/㎡)大岡小前駅(地価相場 12,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード