茨城県常総市水海道川又町字新田３９４番(水海道駅・小絹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


12,800円

2012年01月01日に行った茨城県常総市水海道川又町字新田３９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

茨城県常総市水海道川又町字新田３９４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番茨城県常総市水海道川又町字新田３９４番
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離水海道、2,100m
地積2,152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模農家住宅が建ち並ぶ農地の多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0039509
北緯 139度9884627

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４茨城県常総市水海道山田町字八間西４７２２番４茨城県常総市水海道淵頭字石宮２８８７番１６茨城県常総市水海道本町字新町２５７１番１茨城県常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５茨城県常総市水海道森下町字森下３９３５番１１茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外茨城県常総市水海道山田町字八間西４７２２番４茨城県筑波郡谷和原村小絹字西下宿７６０番茨城県つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２

参考：近隣駅の地価相場

水海道駅(地価相場 32,100円/㎡)小絹駅(地価相場 56,200円/㎡)北水海道駅(地価相場 26,350円/㎡)