茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外(水海道駅・北水海道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


44,500円

2015年07月01日に行った茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,500円/㎡としました。

茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外
住居表示 
価格44,500円/㎡
交通施設、距離水海道、400m
地積962㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0208689
北緯 139度9957723

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県水海道市橋本町３５６８番２茨城県水海道市渕頭町字渕頭２９２９番２茨城県水海道市天満町字峯下１７８０番３茨城県水海道市宝町字宝洞宿３３８５番２茨城県水海道市三坂町字八幡前１５５０番１茨城県水海道市森下町字森下大道東４４４１番茨城県水海道市山田町字八間西４６５２番茨城県水海道市諏訪町字八幡下東３１６２番５茨城県水海道市橋本町字三木内３３４０番２茨城県水海道市中妻町字根新田内９６７番９茨城県水海道市山田町字八間西１５１８番茨城県結城郡石下町大字古間木字大山１９３４番３０茨城県水海道市橋本町字新堀北３６１０番１３茨城県水海道市天満町字峯下東４８２２番茨城県水海道市宝町字経塚２７２５番１内茨城県水海道市宝町字宝洞宿２７６５番２内茨城県常総市水海道淵頭字石宮２８８７番１６茨城県常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５茨城県常総市水海道淵頭町字石宮２８８３番１外

参考：近隣駅の地価相場

水海道駅(地価相場 32,100円/㎡)北水海道駅(地価相場 26,350円/㎡)中妻駅(地価相場 26,500円/㎡)