大阪府大阪市北区天神橋６丁目３８番５外(大阪天満宮駅・北浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


589,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区天神橋６丁目３８番５外(大阪府大阪市北区天神橋６−３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を589,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区天神橋６丁目３８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区天神橋６丁目３８番５外
住居表示天神橋６−３−２０
価格589,000円/㎡
交通施設、距離天神橋筋六丁目、100m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関根俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士関根俊雄
価格589,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「天神橋筋六丁目」駅に近く、商業立地として比較的優れている。また投資環境も良好なことから、開発素地の需給は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は店舗や事務所等が建ち並ぶ地域で成熟しており、また、地域要因に特段の変動は認められないため、今後当分の間は現状維持と予測する。需給は強含みで地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性北区やその周辺区の店舗・事務所等が多い商業地域一円が同一需給圏であり、賃貸を目的とした店舗・事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が主な需要者となる。地域の中心である天神橋筋商店街と比較して、やや繁華性は劣るものの、開発素地需要に対して土地供給が限定的なことから需給は強含みで推移している。取引の事情や画地の規模・形状等が様々なため、取引の中心価格帯は把握し難い。
一般的要因良好な資金調達環境を背景に、不動産市況は依然として堅調である。建築コストは依然として高止まりの状況にある。

寺本啓二氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本啓二
価格589,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅にも近い幹線道路沿いの商業地域であり、周辺ではマンション進出も見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ熟成した商業地域である。一方で、周辺ではマンション開発が認められ、今後は多様な需要を背景に、地価は上昇傾向にて推移するものと把握される。
市場の特性同一需給圏は大阪市内の幹線道路沿いを中心に形成される事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域と把握される。主な需要者は自社ビル用地を求める法人等のほか、分譲又は賃貸マンションの開発業者と思料される。用途の多様性から規模によってはマンション業者も想定され、住系利用を前提とした潜在的な需要も認められる。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7102306
北緯 135度5124972

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市大淀区大淀町中４丁目６番８大阪府大阪市大淀区本庄西通１丁目６番１３大阪府大阪市北区天神橋筋４丁目３６番３大阪府大阪市大淀区長柄中１丁目１番２大阪府大阪市北区本庄東２丁目１８番３大阪府大阪市北区長柄中１丁目１番２大阪府大阪市北区山崎町２番６大阪府大阪市北区中崎２丁目１５番２５外大阪府大阪市北区天神橋３丁目１２番１７大阪府大阪市北区南森町２丁目２８番外大阪府大阪市北区鶴野町２番６大阪府大阪市北区同心２丁目６３番１大阪府大阪市北区天満２丁目６６番外愛知県名古屋市北区五反田町１４９番

参考：近隣駅の地価相場

大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)北浜駅(地価相場 838,000円/㎡)天満橋駅(地価相場 758,000円/㎡)天満駅(地価相場 593,500円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)桜ノ宮駅(地価相場 436,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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