鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１(伊集院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,300円

2017年01月01日に行った鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,300円/㎡としました。

鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１
住居表示 
価格48,300円/㎡
交通施設、距離伊集院、300m
地積388㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域
前面道路の状況北東16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規店舗の立地も認められず、低調である。宅地価格はやや下落∼下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「伊集院駅」のほぼ南西方約300m、県道沿いに、店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映し、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、「伊集院駅前」及び「銀天通り、中央通り」を中心とした古くからの商業域地である。需要者は、店舗兼住宅建築目的の個人事業者が主体である。最近は、新規店舗の立地は認められない。土地価格は、1．5∼2千万円程度である。近隣地域を含む伊集院駅周辺の商業地域の宅地需要は、伊集院町の商業地域の中心が、駅裏の大規模店舗等を中心とした地域へ移行していることから、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移している。
一般的要因日置市伊集院町旧来の商業地域の宅地需要は、低調である。宅地価格は、やや下落∼下落傾向で推移している。

木下登氏による調査レポート

不動産鑑定士木下登
価格48,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客流出等から従来からの商店街を形成する当該地域の需要はやや低調であり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 伊集院町市街地の小規模店舗等が建ち並ぶ従来からの商業地域であるが、大型店への顧客流出から需要は減退しており、暫くこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、日置市伊集院町の商業地、商住混在地の存する圏域。需要者は、地縁的選好性を有する自ら店舗や一般事業を営む個人事業者や県内法人が中心である。幹線沿い等の大型商業施設への顧客流失等が進み、商店街を形成する中心商業地の需要はやや低下している。市場の中心価格帯は、更地で1000万円∼2000万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。
一般的要因 日置市の人口は微減、世帯数は微増傾向。全体的に基幹産業の農業や雇用環境等は厳しいため、徳重土地区画整理地内以外の宅地需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6265203
北緯 130度3974114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊集院駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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