鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番(伊集院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,500円/㎡としました。

鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番
住居表示 
価格49,500円/㎡
交通施設、距離伊集院、630m
地積334㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる環境の良い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、日置市役所付近の区画整理済地区の一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域である。需要者は、伊集院町一円の居住者であるが、土地価格が高価であることから、伊集院町中心部の地縁者、血縁者で高額所得者に限定される傾向が認められる。土地価格は、1，600万円程度である。当該地域を含む日置市役所周辺の宅地需要は、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。
一般的要因日置市伊集院町住宅地域の宅地需要は比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定∼やや下落傾向で推移している。

木下登氏による調査レポート

不動産鑑定士木下登
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 当該地域に目立った変動要因は見られない。環境、立地の良好な土地区画整理済みの当該地域の需要は安定的である。
市場の特性 同一需給圏は、日置市伊集院町の中心市街地の住宅地域。需要者は、日置市伊集院町及びその周辺に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。周辺住宅地に比べやや割高感があるが、立地、環境に優れる区画整理済みの住宅地域を中心に当該圏域の宅地需要は安定的である。市場の中心価格帯は、更地で1000万円から1500万円前後、新築戸建住宅で2000万円から3000万円台である。
一般的要因 日置市の人口は微減、世帯数は微増傾向。全体的に基幹産業の農業や雇用環境等は厳しいため、徳重土地区画整理地内以外の宅地需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6335279
北緯 130度4000248

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊集院駅(地価相場 48,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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