鹿児島県日置郡伊集院町徳重字飛松４０３番３(伊集院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年07月01日地価公示)


77,000円

2004年07月01日に行った鹿児島県日置郡伊集院町徳重字飛松４０３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

鹿児島県日置郡伊集院町徳重字飛松４０３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年07月01日
所在及び地番鹿児島県日置郡伊集院町徳重字飛松４０３番３
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離伊集院、50m
地積77㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度629296
北緯 130度396243

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県日置郡吹上町中原字島前２８３３番外鹿児島県日置郡東市来町湯田字永田２９５０番鹿児島県日置郡東市来町湯田字諏訪原１９７５番６鹿児島県日置郡伊集院町郡字大久保１０１５番２鹿児島県日置郡伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３鹿児島県日置郡吹上町中原字水流２８８３番１外鹿児島県日置郡吹上町花熟里字井上堀２８番鹿児島県日置郡東市来町湯田字八反ケ坪３２７１番３鹿児島県日置郡伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１鹿児島県日置郡伊集院町下谷口字上馬場１８０７番１鹿児島県日置郡伊集院町麦生田字八反田７２７番６１鹿児島県日置郡伊集院町飯牟礼字前畑１５７０番１鹿児島県日置郡吹上町中原字野町２９５７番鹿児島県日置郡東市来町伊作田字浜ノ丸２０２７番３鹿児島県日置郡東市来町長里字柿木田１０６番４鹿児島県日置郡東市来町湯田字平田３３２０番６鹿児島県日置市伊集院町徳重字飛松４０３番３鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番鹿児島県日置市伊集院町下谷口字天神馬場１４７６番３鹿児島県日置市伊集院町下谷口字犬ノ馬場１８２８番１

参考：近隣駅の地価相場

伊集院駅(地価相場 48,300円/㎡)