三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外(関駅・亀山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離亀山、3,300m
地積2,209㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗が多いインター近くの路線商業地域
前面道路の状況北14.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はないが、市内商業地の全般的な活況不足等を受けて値下がりが続いている。
地域要因の将来予測ドライバーの取込みは亀山PAや名阪関ドライブインの方に分がある為、商業路線としての発展は限定的と見込まれ、寧ろ将来的にはICとの接近性を活かした物流系用途により注目が集まる可能性も考えられる。
市場の特性同一需給圏は亀山市内、そして商圏が重なる鈴鹿市内等の幹線又は準幹線道路沿い商業地域を内包する圏域。需要者は地元事業者、そしてより広域的に事業展開を行う法人である。特に亀山市においては集客に適した商業路線が限られており、鈴鹿市に比べると元々取引も少ない中で、路線商業地のみならず、商業地全般の需要が停滞気味である。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概には把握が難しい。
一般的要因大型SC等の主だった商業施設は鈴鹿市内に集中しており、亀山市も当該商圏に取り込まれている為、当市内で集客が期待出来る所は限定される。

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、商圏となる背後地の動向を注視する必要がある。需給関係から地価下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測周辺の工業団地及びインターチェンジに関連した宿泊及び飲食関係の多い地域であり、工業団地の景気動向により繁華性が左右される。地価動向については今後とも下落基調が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は亀山市及び隣接する鈴鹿市等の商業地域を含む広域的な圏域であり、特に路線商業地域における価格牽連性が強い。需要者は宿泊及び飲食関連を中心とした県内外の法人企業である。亀山市は隣接する鈴鹿市などと比べ商圏人口が小さいことから商業地に対する需要は総じて弱く、背後に存する工場団地等の外部資本の動向に左右されやすい。取引の中心となる価格帯は、用途や規模によりばらつきがあるためその把握は困難である。
一般的要因県平均より落ち込みは小さいものの人口は過去5年間で見ると微減傾向。土地取引件数に回復傾向が見られるものの、人口停滞等から需要は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度858749
北緯 136度4105833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

関駅(地価相場 22,500円/㎡)亀山駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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