三重県亀山市関町木崎字町南１１１番１内(関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った三重県亀山市関町木崎字町南１１１番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

三重県亀山市関町木崎字町南１１１番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市関町木崎字町南１１１番１内
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離関、240m
地積427㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほか住宅、空地も多い路線商業地域
前面道路の状況南14.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の価格形成に特段の影響を与えるような開発動向はなく、市内商業地域における需給関係から地価下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測国道沿いに未利用地も多く残る路線商業地域であり、今後未利用地が商業地利用されることも考えられるが、人口動態などから当面の間現状を維持するものと予測する。地価動向については今後も下落基調が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は亀山市を中心に隣接する鈴鹿市、津市等の商業地域を含む広域的な圏域。需要者の中心は亀山市内に地縁のある個人事業者であり、商圏人口が少ないことから大手企業など圏外からの需要は少ない。郊外の複合型大規模商業施設が広範囲に集客力を高める中、旧来型の商業地域の需要は限定的であり、新規参入は少ない。画地規模や建物用途により価格帯にばらつきが見られ、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県平均より落ち込みは小さいものの人口は過去5年間で見ると微減傾向。土地取引件数に回復傾向が見られるものの、人口停滞等から需要は弱い。

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段変動はない。なお、立地条件から商況を好転させる要因は今のところ乏しく、値下がりが続く。
地域要因の将来予測旧鈴鹿郡関町方面では中心的な商業路線であり、背後には観光スポットの関宿も控えているが、商業基盤の低下が進んでおり、この傾向は今後も続くと予想される為、地価動向は引き続き下落推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は亀山市内、そして商圏が重なる鈴鹿市内等の幹線又は準幹線道路沿い商業地域を内包する圏域。需要者は地元事業者、そしてより広域的に事業展開を行う法人である。特に亀山市においては路線商業地のみならず、商業地全般の需要が停滞気味であり、中でも当市の中心部や鈴鹿市街地（平田地区、神戸地区等）から離れている旧鈴鹿郡関町方面ではその傾向が強い。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概には把握が難しい。
一般的要因大型SC等の主だった商業施設は鈴鹿市内に集中しており、亀山市も当該商圏に取り込まれている為、当市内で集客が期待出来る所は限定される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8518912
北緯 136度3989904

参考：該当物件周辺マップ

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三重県亀山市御幸町字貝戸部１８８番４三重県亀山市東町１丁目９１８番１外三重県亀山市布気町字牛櫃１０３０番外三重県亀山市江ヶ室２丁目３８２番２三重県亀山市関町大字鷲山字起し４０番２外三重県亀山市関町木崎字北野７７２番１三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０

参考：近隣駅の地価相場

関駅(地価相場 22,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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