三重県亀山市布気町字日原１６７０番(亀山駅・関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った三重県亀山市布気町字日原１６７０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

三重県亀山市布気町字日原１６７０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市布気町字日原１６７０番
住居表示 
価格23,500円/㎡
交通施設、距離亀山、2,600m
地積1,054㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多い旧街道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

桝田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士桝田毅
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当近隣の不動産需給は元々低調な中で、全体に規模の大きい画地が多く、総額が張る為、値下がり傾向が強めである。
市場の特性同一需給圏は亀山市内を中心に一部鈴鹿市内の近傍エリアも含めた、主として既存集落的色彩を有する類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内の在住者であるが、実需は地元に限定される傾向が強い。供給は中古住宅や遊休地の処分であるが、需要は低調である。取引自体が少ないこと、画地規模にはばらつきがあること、親族間売買等特殊な事情を含む場合もあること等から、需要の中心となる価格帯について一概には把握し難い。
一般的要因人口動態は年により微増減があるものの比較的安定した推移を辿っている。住宅着工件数は特に貸家が落ち込んでおり、ピーク時からは激減している。

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高齢化が進む既成住宅地域にあって、需要は弱く、地価下落基調が続いている。
市場の特性同一需給圏は亀山市及び鈴鹿市西部の農家集落を含む既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は当該地域の居住者または当該地域に地縁性を有する者がほとんどであり、他地域からの転入者は見られない。農家住宅主体の旧来からの地域に対する選好の程度は低く、土地取引は低調で、需要は弱い。土地は取引される規模や価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。高台に所在する品等良好な住宅地域に対する人気は比較的高い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8580938
北緯 136度4248871

参考：該当物件周辺マップ

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三重県亀山市御幸町字貝戸部１８８番４三重県亀山市野村１丁目５５７番１２２三重県亀山市布気町字牛櫃１０３０番外三重県亀山市布気町字山子２０５４番

参考：近隣駅の地価相場

亀山駅(地価相場 36,450円/㎡)関駅(地価相場 22,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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