三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０(関駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,800円

2017年01月01日に行った三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離関、1,300m
地積244㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の成熟した住宅団地で、特段の地域要因変動はないものの、選好性から需要は限定的で、地価は引き続き緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ古くに開発された住宅団地であり、今後とも現状維持にて推移するものと予測する。地価動向については今後も比較的緩やかな下落基調が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は亀山市を中心に隣接する周辺市域の住宅地域を含む圏域であり、特に街区の整った住宅団地における価格牽連性が強い。需要者の中心は地域に地縁を有する亀山市内に居住する個人であり、圏域外からの転入者は限定的である。旧亀山市内の区画整然とした大規模住宅団地や新規の小規模分譲地と比べると選好性に劣り需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模250㎡とすると、400万円∼500万円程度である。
一般的要因県平均より落ち込みは小さいものの人口は過去5年間で見ると微減傾向。土地取引件数に回復傾向が見られるものの、人口停滞等から需要は弱い。

中西光男氏による調査レポート

不動産鑑定士中西光男
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧関市街地外縁に配置される旧来型基盤の住宅地品等から弱い需給程度が続き地価は引き続き下落する。
地域要因の将来予測旧関町郊外の既成住宅団地に位置する住宅地であり、狭い幅員の街路はじめ古くからの建物を中心とする居住基盤から弱い需給を示す。地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、亀山市を中心に鈴鹿市等周辺市内を含む住宅地域一円である。需要者は、旧関町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。旧宿場町として観光地化が進むが、旧関町における不動産に対する需要は弱く、地域経済情勢の停滞を背景に地価は下落傾向にある。土地は、規模にもよるが、250㎡程度の標準的規模の画地で概ね450万円前後が需要の中心。
一般的要因設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8579448
北緯 136度3926375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

関駅(地価相場 22,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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