岐阜県大垣市綾野５丁目６６番(美濃青柳駅・友江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
23,300円
2013年01月01日に行った岐阜県大垣市綾野５丁目６６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県大垣市綾野５丁目６６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大垣、5,200m |
| 地積 | 1,641㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 田 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農地の中に一般住宅等が見られる地域 |
| 前面道路の状況 | 南2.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
小池氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3416099 北緯 136度5864657 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県大垣市綾野町字高畑３５０４番１２５岐阜県大垣市静里町字宮前７０５番１岐阜県大垣市割田１丁目１００番３岐阜県大垣市友江１丁目９５番１外１筆岐阜県大垣市青柳町２丁目１５８番
参考：近隣駅の地価相場
美濃青柳駅(地価相場 49,450円/㎡)友江駅(地価相場 44,700円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)大外羽駅(地価相場 34,450円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)荒尾駅(地価相場 52,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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