岐阜県郡上市八幡町職人町７６０番１(郡上八幡駅・自然園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,600円
2017年01月01日に行った岐阜県郡上市八幡町職人町７６０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県郡上市八幡町職人町７６０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 郡上八幡、1,800m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:6.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中雅之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客の増加傾向も見られる。反面、通過観光が多く、検討課題が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ古い街並みの住宅地域の一つ。今後も大きな変化はないと見込まれるが、地価は需給のギャップが大きい所から、今後もやや下落基調にて推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内八幡町の既成市街地を中心に一部の新興住宅地域を含む圏域。需要者の中心は町内居住者の他市外からの買い替え層などが想定されるが、盆地状の地形で背後地への広がりがない為、潜在的な供給が低く、需給自体が少ない状況が堅持されている。取引の中心となる価格帯は、概ね更地で1000万∼1300万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 市全般に、人口の総減化と高齢化が鮮明となっている。山間過疎化や合併を背景に、白鳥町など周辺市町村での取引自体の減少も目立ってきた。 |
深貝哲郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 深貝哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成24年末に伝統的建造物群保存地区に指定され、外国人も含めた観光客の来訪が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い街並みを基調とした地域であるため、今後も大きな変化はないと見込まれる。地価は今後、下落幅が縮小に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、郡上市八幡町の既成市街地を中心に一部の新興住宅地域を含む。主な需要者は八幡町居住者のほか、一部隣接する大和・美並の居住者も想定されるが、盆地状の地形で背後地への広がりがないため土地の需給バランスは比較的とれている。最多価格帯は、概ね更地で1000万∼1300万円、土地建物一体で2500万∼2800万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7526042 北緯 136度9557381 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
郡上八幡駅(地価相場 53,600円/㎡)自然園前駅(地価相場 53,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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