長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外(軽井沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,400円

2017年01月01日に行った長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,400円/㎡としました。

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外
住居表示 
価格88,400円/㎡
交通施設、距離軽井沢、2,000m
地積3,656㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
利用現況保養所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模別荘、保養所が見られる別荘地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田修二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田修二
価格88,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。南側の側道によるセットバックについては価格への影響はない。
地域要因全国的にも著名な別荘地として旺盛な需要。優良物件への需要増に加え、避暑地としての相対的な稀少性。
市場の特性近隣地域は全国的に名声の高い旧軽井沢の別荘地域である。同一需給圏は町内の上品等の別荘地域を中心に関東甲信越の別荘地域を含む圏域。需要者は首都圏を中心とする法人及び個人の富裕層である。金融危機以降需給関係は逆転し、一時需要は減少した。平成24年頃より回復傾向が顕著となり、有効需要も増加傾向にある。取引規模は2千㎡∼1万㎡程度、総額が2億∼10億円程度と分布幅が大きく、中心価格帯は把握し難い。知名度に優る別荘の建売は少ない。
一般的要因首都圏を中心に知名度の高い別荘地の有効需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にあるが供給は限定的である。

西入悦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士西入悦雄
価格88,400円/㎡
個別的要因角地で、かつ南側道はセットバックが必要であるが、当該近隣地域としては概ね標準的で、個別的要因の変動はない。
地域要因旧軽井沢エリアに存する高品等の別荘地域であり、供給自体が少ないものの、当該地域の物件は希少性が高く、引き合いは強いと思われる。
市場の特性同一需給圏は軽井沢町全域の中高級別荘地域である。需要者は首都圏を中心とした全国的範囲の高額所得者、大企業等である。最近では、住宅ローン減税、低金利等を背景に都心部における住宅地需要は上昇が続いており、その影響等から軽井沢町全域の別荘地需要も旺盛で、地価も上昇傾向で推移している。又、取引価格は規模や個別の要因により幅があり、中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因大幅な金融緩和政策、マイナス金利導入等を背景に首都圏の景気は上昇を続けており、その影響が当町全域にも波及している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3554821
北緯 138度63397

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字上ノ原３４２８番１９７長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字向井平９０７番７長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字野沢原１２７７番１外長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

軽井沢駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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