長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２(軽井沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離軽井沢、2,500m
地積1,295㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況別荘
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模別荘のほか保養所も散在する別荘地域
前面道路の状況南東7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大井邦弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大井邦弘
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因軽井沢の中でも比較的良質な別荘地域であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測軽井沢の別荘地は首都圏の経済的影響を受けやすく、この地域においても最近の景気回復傾向を反映し需要は強めであり地価は緩やかに上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は軽井沢町内に位置する、比較的地価水準の高い良質かつネームバリューの強い別荘地域。主たる需要者は首都圏に居住する高所得者層または法人である。需給動向については、首都圏における景気の回復傾向を反映し需要が強く、価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、規模、地域の特質等により差が大きく把握は困難である。
一般的要因首都圏を中心とする景気回復の影響を受け、地価の上昇はグレードの高い別荘地からさらに範囲を広げつつある。

羽田富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田富雄
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。道路・画地規模等は標準的で、地域内の競合性は現状維持で推移。
地域要因首都圏の景気回復の波及・高齢者層の転入等を背景とする町内別荘需要増の影響を受けつつある。
地域要因の将来予測首都圏から高齢者層を中心に永住目的の転入が見られ、別荘需要は堅調、当面同様に推移すると予測。地価は引き続き微増傾向。
市場の特性同一需給圏は町内高位別荘地を中心に町内全域の中高位別荘地域一円。需要者は町内別荘地の全国的な名声により首都圏の個人及び法人が中心。首都圏方面からの別荘需要者増・特に北陸新幹線延伸後の観光客増等を背景として、先行した高位別荘地の地価上昇が、町内全域の地価へ波及しつつある。取引される画地規模が多様であり、価格変動の過渡期であり多様な取引が見られること等から需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因軽井沢町H28．10人口19．9千人・＋3．6％／5年。H27取引件数1．7千件・−14．0％。H27観光客8．4千人・＋1．5％。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3554821
北緯 138度63397

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字向井平９０７番７長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字野沢原１２７７番１外長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外１筆長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外

参考：近隣駅の地価相場

軽井沢駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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