長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４(軽井沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離軽井沢、880m
地積442㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田修二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田修二
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年3月の北陸新幹線延伸等により、町全体の集客力は高まっているが増税後の個人消費の落ち込みが懸念材料。空店舗微減。
地域要因の将来予測駅前通りの商業地域。特に夏期シーズンに賑わいを見せる。駅南口の大型アウトレットの増床（平成26年7月）により入込客は増加したが、駅北口から延びる県道沿いで、中弛み傾向を有する本地域は現状維持で推移。
市場の特性同一需給圏は軽井沢町全域に及ぶが、軽井沢駅付近から旧軽井沢銀座にかけての県道沿線商業地域に強い代替・競争関係が認められる。需要者は小売販売業、飲食業を営む首都圏の法人個人を中心に地元の法人個人も競合する。首都圏人気が根強く収益力は底堅いものがあるが、商勢ではやや停滞感がある。本地域は平成26年7月に駅南口のアウトレットが増床オープンしたことによる入込客の増加の影響は限定的である。需要の中心となるような価格帯は見出し難い。
一般的要因駅南口のアウトレットの集客は好調であるが、本地域の商勢は横ばい傾向。町の人口＋0．6％、世帯数＋1．7％ （10月比較）。

宮本豊氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本豊
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣に特段の変化は見られないが、駅近くのショッピングプラザとの厳しい競争が続いている。
地域要因の将来予測春から秋にかけ、首都圏の観光客などで賑わうメイン通り沿いの商業地域。一昨年増床され、通年で賑わいを見せる軽井沢駅南側の商業エリアとの競争は厳しい。地価は横ばい基調が予測される。
市場の特性同一需給圏は軽井沢町全域に及び、軽井沢駅付近から旧軽井沢銀座付近にかけての県道沿線商業地域により強い代替競争関係が認められる。需要者は飲食業、小売り販売業等を営む首都圏の法人個人を中心に地元の法人個人も競合する。首都圏等の人気が根強く収益力には底堅いものがあるが、軽井沢駅南側に展開するショッピングプラザが通年で活況を呈しており、顧客は相当奪われている模様である。商業地の取引は件数が少なく、中心価格帯は把握困難である。
一般的要因町の人口総数は増加傾向にあるが、老年人口は急増（約8％）が目を引く。土地取引件数はほぼ横ばい。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3448917
北緯 138度6351038

参考：該当物件周辺マップ

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長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字上ノ原３４２８番１９７長野県北佐久郡軽井沢町大字発地字向井平９０７番７長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２長野県北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外１筆長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外

参考：近隣駅の地価相場

軽井沢駅(地価相場 69,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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