山口県岩国市川西３丁目９０７番(川西駅・西岩国駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,100円

2017年01月01日に行った山口県岩国市川西３丁目９０７番(山口県岩国市川西３−４−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,100円/㎡としました。

山口県岩国市川西３丁目９０７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県岩国市川西３丁目９０７番
住居表示川西３−４−２６
価格39,100円/㎡
交通施設、距離川西、300m
地積128㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野亘氏による調査レポート

不動産鑑定士中野亘
価格39,100円/㎡
個別的要因居住環境の旧式化等と相まって選好性が低い。
地域要因県道15号へのアクセスは良好であるが、山麓部に位置し、土砂災害警戒区域に指定されている。
市場の特性同一需給圏は、岩国市街地内にあって川西・平田・牛ノ谷・岩国地区等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内を勤務地とする一次取得者世帯である。当該地域は、県道15号を経由した交通利便性を有するものの、土砂災害警戒区域等の地勢の問題、市街地外縁部の立地等のマイナス要因を有する為、需要は未だやや弱い状況にある。市場の中心価格帯は、土地が130㎡前後で500万円程度である。
一般的要因米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。

寺井博教氏による調査レポート

不動産鑑定士寺井博教
価格39,100円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因市街地縁辺の旧態依然とした住宅地。総じて選好性は高くはないが、下落が続いたために求め易い水準に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏は概ねJR川西、西岩国及び南岩国の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は600万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済の下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1561152
北緯 132度1748515

参考：該当物件周辺マップ

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山口県岩国市岩国２丁目３６番山口県岩国市横山１丁目２７７番３ほか１筆山口県岩国市岩国４丁目３５６１番５山口県岩国市平田４丁目５０７番１３山口県岩国市門前町１丁目３１９番２山口県岩国市岩国３丁目３２９３番山口県岩国市平田３丁目１０４１番３

参考：近隣駅の地価相場

川西駅(地価相場 49,600円/㎡)西岩国駅(地価相場 52,350円/㎡)柱野駅(地価相場 44,350円/㎡)清流新岩国駅(地価相場 49,600円/㎡)南岩国駅(地価相場 49,850円/㎡)守内かさ神駅(地価相場 44,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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